Acúmulo de terra sobre o pavimento
Estudo técnico · CRX Serviços
Condomínio Paquetá
Estudo Técnico para Implantação do Programa de Conservação Contínua das Áreas Pavimentadas
Após a conclusão do serviço piloto, a CRX Serviços desenvolveu este estudo técnico com o objetivo de apresentar uma metodologia de conservação contínua voltada às necessidades específicas do Condomínio Paquetá.
Nosso objetivo
Implantar um programa permanente de conservação, e não limpezas pontuais.
Mais do que realizar limpezas pontuais, o objetivo da CRX é implantar um programa permanente de conservação das áreas pavimentadas do condomínio.
- Melhor apresentação visual
- Valorização do patrimônio
- Redução de custos corretivos
- Conservação da infraestrutura
- Maior satisfação dos moradores
O que observamos durante o serviço piloto
Dez dias de operação dentro do condomínio.
Durante aproximadamente 10 dias de operação foi possível conhecer em detalhes o comportamento das áreas externas do condomínio. Foram identificados os principais pontos que exigem acompanhamento contínuo.
Sarjetas com necessidade de limpeza periódica
Plantas daninhas em guias, calçadas e lotes vagos
Necessidade de conservação permanente das portarias
Pontos com pequenas fissuras no pavimento para acompanhamento preventivo
Resultados do serviço piloto
Um padrão de conservação comprovado na prática.
A intervenção realizada permitiu comprovar, na prática, que o padrão de conservação do condomínio pode ser significativamente elevado através de um plano contínuo de manutenção.
Serviço em execução
O que aprendemos
Um método desenvolvido especificamente para o Condomínio Paquetá.
O serviço piloto não serviu apenas para executar uma limpeza. Ele permitiu desenvolver um método específico para o Condomínio Paquetá.
Definição das prioridades
Melhor sequência operacional
Identificação dos pontos críticos
Melhor distribuição das equipes
Planejamento das futuras intervenções
Ganho operacional identificado
Um pequeno investimento que aumenta significativamente a produtividade.
Durante o serviço piloto foi identificado que o maior consumo de tempo operacional ocorreu durante o abastecimento do tanque de água. A implantação de um ponto fixo de captação equipado com bomba de 2 polegadas junto à represa permitirá reduzir significativamente esse tempo.
Serviço piloto
- Aproximadamente 10 dias
- Elevado tempo destinado ao abastecimento
Plano otimizado
- Captação fixa
- Bomba de 2"
- Maior produtividade
- Mais tempo dedicado à conservação
- Intervenções periódicas executadas em aproximadamente uma semana de trabalho (segunda a sexta-feira)
O impacto na prática
O serviço piloto foi executado em 10 dias, abastecendo o tanque de forma convencional.
10 dias6 dias
Com o ponto fixo de captação com a bomba dedicada ao abastecimento, a mesma intervenção passa a ser executada em apenas 6 dias de trabalho, assim divididos:
5 dias
Limpeza de pavimento
Limpeza técnica das ruas, sarjetas e acessos do condomínio.
1 dia
Controle de plantas daninhas
Aplicação técnica na grama esmeralda, mantendo o padrão visual das áreas verdes.
Total: 6 dias de trabalho por intervenção
Observação técnica · Pedra portuguesa
+ 1 dia
Frente do condomínio
Caso seja de interesse, a limpeza da frente do condomínio na área externa será acrescida de 1 dia de serviço por intervenção.
Pintura necessária
Pedra portuguesa
A pedra portuguesa da calçada e da portaria não responde à limpeza: onde houver pedra portuguesa, é necessária pintura para recuperar a apresentação.
Programa de conservação contínua
Cinco frentes técnicas para o Condomínio Paquetá.
01
Conservação dos Pavimentos
- Limpeza técnica
- Remoção de terra
- Remoção de barro
- Limpeza fina
02
Conservação das Sarjetas
- Limpeza
- Remoção de sedimentos
- Melhoria do escoamento
03
Controle Contínuo de Plantas Daninhas
- Faixas de grama das calçadas
- Guias
- Lotes vagos
A primeira aplicação inicia o controle. Para manter o padrão visual do condomínio será recomendado acompanhamento periódico, com vistorias e novas intervenções conforme a necessidade, normalmente em intervalos próximos de 10 dias durante os períodos de maior crescimento da vegetação.
04
Conservação das Portarias
- Limpeza
- Apresentação permanente
- Melhor experiência para moradores e visitantes
05
Conservação Preventiva
- Inspeções
- Identificação de fissuras
- Recomendações técnicas
Nosso compromisso
Evolução contínua no padrão de conservação.
Nosso compromisso não é simplesmente executar limpezas. Queremos que, ao longo dos meses, o Condomínio Paquetá apresente uma evolução contínua no padrão de conservação das áreas pavimentadas.
Cada intervenção deverá contribuir para manter ruas, sarjetas, portarias e áreas comuns sempre limpas, organizadas e valorizadas.
Parceria de longo prazo
Vamos construir esta parceria?
O serviço piloto demonstrou que existe potencial para elevar significativamente o padrão de conservação do Condomínio Paquetá. Agora nosso objetivo é manter esse resultado de forma contínua, através de uma parceria de longo prazo baseada em planejamento, acompanhamento técnico e melhoria permanente.